Новости

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Слабый спрос, серьезный переизбыток жилья, рекордно высокий уровень безработицы, низкий уровень потребительского доверия, входят в число факторов, которые мешают полному выздоровлению рынка недвижимости. По данным оценщиков Tinsa, цены на жилье упали в среднем на 7,77% в течение 2011 года

• на 5,2% в крупных городах (к прошлому году);
• на 6,7%, на побережье Средиземного моря;
• на 0,8% только на Балеарских острова и Канарские острова.

Цены на жилье в Испании начали падать в 2008 году, после десятилетнего бума. Цены упали примерно на 20% от своих пиковых значений в 2007 году, по данным Tinsa."Исходя из опыта других стран, а также показателей доступности, корректировка цен на жилье может продолжаться", говорится в последнем отчете центрального банка.

Источник: Банк Испании (BOS)

Массивный бум на рынке жилья резко прекратился в 2008 году. Спад испанской экономики оставил застройщиков  один на один с блоками непроданных объектов и огромными долгами по кредитам. Неопределенность охватила рынок. К концу 2010 года, цены на жилье уже упали примерно на 17% по сравнению с 2007. В соответствии с данными испанского министерства жилищного строительства, количество  сделок  с недвижимостью увеличилось  в 2010 году на 5,9%, до 491 061, после трех лет резкого снижения. Уверенность начинает возвращаться.

Великий испанский бум на рынке жилья был вызван 15-летним резким сокращением ставок по ипотечным кредитам с 17% в 1991 году до 10% -12% (с 1995 по 1996), до уровня ниже 3,5% (2004 - 2005) - одним из  самых низких в Европе.

После кризиса, средняя процентная ставка ипотеки в Испании стабилизировалась  на уровне между 2,3% и 3,0%, начиная со второй половины 2009 года.

В январе 2011 года средняя процентная ставка по испанской закладной немного выросла до 2,88% с 2,52% за тот же период в прошлом году, по данным Банка Испании.