Публикации

Почему Чехия?

Уже на протяжении многих лет у россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом, Чехия прочно находится среди самых популярных стран. О причинах такой популярности можно говорить долго, но если коротко, то Чехия – это самая близкая и доступная страна практически уже Западной Европы

Чехия веками входила в состав сперва Священной Римской Империи германской нации, а затем и Австрийской империи, находясь под мощным воздействием германской культуры. С вхождением в ЕС и Шенгенскую зону она вновь стала частью центрально-европейского треугольника «Австрия – Чехия – Германия»: от Праги до Вены – два часа езды на машине, а от популярных среди российских покупателей Карловых Вар – полчаса езды до Баварии и Саксонии. Все это не может не сказываться на уровне развития страны, что и привлекает россиян, желающих приобрести недвижимость на Западе.

В то же время в отличие от «чистого» Запада Чехия совмещает его порядок со славянской душевностью, с понятным большинству россиян славянским языком. Да и то, что страна в прошлом входила в социалистический блок, чуть-чуть понижает ставки – не так сильно, как уже дальше на Востоке и Юге, но все же делая Чехию более доступной, чем более западные страны. В этом, пожалуй, и заключается уникальность Чехии как единственной славянской страны Запада, которая этим и привлекает многих россиян.

Чехов отличает приветливость, добродушие, заботливость, законопослушность, неприятие коррупции, бюрократии, ущемления гражданских прав и свобод. Именно эти качества позволили Чехословакии в 1989 г. бескровно и без потрясений осуществить «бархатную» революцию, разделение страны на Чехию и Словакию, реституцию и приватизацию государственной собственности и полноценный возврат в европейское сообщество. Все это в короткие сроки помогло Чехии стать государством со стабильной валютой и экономикой, обществом, в котором господствует закон, а не произвол. Здесь удобно жить в бытовом отношении, потому что отсутствие бюрократии избавляет местных обывателей от массы мелких, но выматывающих и унизительных проблем.

Еще одно преимущество Чехии – богатая природа, более южная, чем на большей части территории России, но при этом комфортная и близкая для северного человека, в отличие от знойных стран. В Чехии много лесов, причем лесов богатых, с грибами, ягодами, кроликами и оленями, много прудов и озер с рыбой, купальных мест, есть горы и свои горнолыжные курорты, словом, у этой небольшой страны поистине великолепная природа с комфортным среднеевропейским климатом.

Для тех же, кто хочет не просто приезжать в Чехию, но и жить в ней, важно, что там существуют все возможности развитой европейской страны, особенно в таких городах как Прага: образование, медицина, рынок труда. Немаловажно и то, что для ведения бизнеса в Чехии очень мягкий налоговый климат, кроме того, предпринимателю не приходится сталкиваться с постоянными необоснованными проверками многочисленных контролирующих органов, как в России.

Все это и делает эту страну весьма привлекательной для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом.

Что и за сколько можно купить в Чехии?

Чешский рынок недвижимости позволяет выбрать объекты почти на любой вкус в том, что касается их назначения, региона местонахождения и цен, это:

• бюджетные квартиры в новостройках и на вторичном рынке жилья;

• респектабельные квартиры в исторических домах и девелоперских постройках;

• семейные дома, коттеджи и таунхаусы;

• земля под застройку как в личных целях, так и для инвестиционных проектов;

• коммерческая недвижимость (отели, рестораны, складские, производственные и т. п. помещения).

Стоимость недвижимости в Чехии делает ее доступной и привлекательной для российских клиентов.

Регионы Чехии, привлекательные для покупки недвижимости

Прага

Столица страны и один из самых красивых городов Европы с сохранившимся историческим центром, с населением всего 2 миллиона человек располагает всеми возможностями большого города, но без проблем перенаселенных мегаполисов.

В Праге вы можете купить квартиры как в исторических районах, так и в спокойных районах с прекрасной инфраструктурой и сообщением общественным транспортом с центром города в течение 15, 20, 30 минут. В пригородах Праги можно купить дом в обустроенных районах в шаговой доступности от центра. Также вашему вниманию предлагаются выгодные апартаменты под сдачу, доходные дома и отели.

Бюджет разумного приобретения в Праге начинается от 100 000 € и далее зависит от индивидуального заказа.

Карловарский край

Карловы Вары, Марианские Лазни – всемирно известные курортные водолечебные центры, красивейшие города бывшей немецкой провинции Судеты, сохранившие старинную архитектуру, которая поддерживается в превосходном состоянии. Сегодня Карловы Вары – это город, в котором русская речь слышна почти так же часто, как и чешская (Марианские Лазни больше ориентированы на немецких посетителей), что объясняется значительным количеством как русскоязычных туристов, так и обитателей города – выходцев из СНГ (в основном России и Украины).

Здесь вы также можете купить как бюджетную, так и элитную недвижимость, в центре и на некотором отдалении от него, в первичном и вторичном жилом фонде, квартиры и отдельно стоящие дома и таунхаусы, земельные участки, коммерческую недвижимость.

Несмотря на то, что однокомнатную квартиру в панельном доме в спальном районе в окрестностях Карловых Вар можно приобрести и за 25–30 тыс. €, бюджет разумного в соотношении цена-качество приобретения в Карловых Варах начинается от 50 000 € и выше, что зависит от критериев индивидуального заказа. При этом цены на жилье пригородах будут уже существенно ниже.

Южная Чехия

Это один из самых процветающих и излюбленных как чехами, так и иностранными туристами регион страны. Именно здесь расположен второй по значимости город Чехии – столица Южной Моравии, город Брно, а также города Чешские Будиевицы и Чешский Крумлов.

Помимо развитых промышленных предприятий и сельского хозяйства, множества знаменитых памятников истории и культуры, юг Чехии примечателен виноградарством и виноделием, Шумавским природным лесопарком – заповедником, на территории которого расположено уникальное рукотворное Липенское водохранилище – центр водных видов спорта и пляжного отдыха, а также множество горнолыжных трасс и спусков.

Близость процветающих, экономически развитых земель Австрии вносит непременный колорит в традиции и стиль жизни Южной Чехии, т. к. отсюда до основных европейских столиц на машине – рукой подать.

Горнолыжные курорты

Чехия знаменита множеством горнолыжных курортов и спусков, как в горном массиве Краконоши, на Севере Чехии, так и на Западе Чехии – в горной гряде Крушны горы, где с чешской и немецкой стороны расположены такие известные горнолыжные курорты и спуски, как: Клиновец, Абертамы, Пернинг, Божий Дар и Фихтельберг (Обервизенталь), которые расположены в 20–30 км от Карловых Вар с чешской стороны, или в 120–140 км от крупных центров Саксонии Дрездена и Лейпцига.

Купить недвижимость для зимнего и летнего отдыха в этих краях можно по цене от 20–25 тыс. €.

Бюджетная Чехия

Помимо респектабельных мегаполисов и курортных центров определенным спросом у россиян пользуются малобюджетные города, главным образом в Северной Чехии (Усти над Лабем, Теплице, Хомутов), где можно приобрести недвижимость по цене от 10 000 до 20 000 €.

Подобные квартиры их хозяева в последующем используют как для сдачи в аренду (с намерением получить бизнес-визу в Чехии), так и в качестве транзитного пункта для своих путешествий по Европе. Однако стоит заметить, что приобретение бюджетной недвижимости в целях получения вида на жительство встречается все реже и реже. Этому препятствуют бюрократические заслоны, которые вынуждено ставить правительство Чехии.

Визовый аспект

При покупке недвижимости в чужой стране, конечно же, автоматически встает вопрос: «Как насчет виз? Можно ли будет свободно приезжать в свою квартиру или дом и жить в них?» В случае с Чехией же речь идет о стране Шенгенской зоны, право на нахождение в которой автоматически означает возможность беспрепятственно передвигаться по всем странам Шенгена и находиться в них.

Покупка недвижимости на территории Чехии дает право на получение и последующее продление годовой визы с правом множественного въезда, но ограничением на пребывание в Чехии до 180 дней в году. Для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, для отдыха и туризма – это более чем достаточный срок.

А что делать тем, кто хочет купить недвижимость, чтобы жить в Чехии на постоянно основе? Практически единственной реальной возможностью сделать это является получение долгосрочной предпринимательской визы. Для этого необходимо зарегистрировать или купить готовую чешскую фирму, стать в ней работающим директором, платить себе зарплату и делать с нее социальные отчисления и, что немаловажно, демонстрировать положительную налоговую отчетность, то есть платить чешскому государству налоги.

Все это, конечно, не так просто сделать, тем более что при подаче на долгосрочную предпринимательскую визу необходимо соблюсти еще ряд условий.

Тем не менее, как и покупка самой недвижимости в Чехии – это вполне реально. Главное при этом обратиться к профессионалам своего дела, которые смогут оказать вам эффективное содействие. Наша фирма готова стать для вас именно таким проводником в Чехии.