Публикации

Шотландия – душа туманного Альбиона и его экономический потенциал.

Представьте, что Вы стоите на вершине горы и окидываете взором красоты, раскинувшиеся у подножия. Вы смотрите в одну сторону – там недалеко стоит средневековая крепость, с другой стороны виднеется старинный островерхий собор, а где-то вдалеке виднеются башни роскошного замка, повидавшего не одно поколение королей. Вдруг откуда-то доносится тонкий, еле слышный протяжный звук, который с каждой минутой становится все увереннее и отчетливей. Буквально через минуту перед Вами, словно из исторического фильма, появляется солдат, на нем шапка со страусиными перьями, плед с брошью, кошелек с конским волосом, гамаши, клетчатая юбка – килт и, конечно же, волынка, на которой он так умело играет. Вы понимаете, что находитесь в Шотландии – северной жемчужине Британии, стране открытий, загадке Соединенного Королевства, душе туманного Альбиона.

Родина Стивенсона и Максвелла, страна, воспитавшая Вильяма Волеса Храброе Сердце и подарившая миру поэзию Бернса. Шотландия – страна с уникальным культурно-историческим наследием, удивительными экологически чистыми условиями, а на сегодняшний день наиболее перспективная и привлекательная экономико-географическая единица Великобритании.

Британский, в том числе и шотландский, рынок жилой недвижимости всегда представлял особую привлекательность для потенциальных инвесторов, как с точки зрения финансовых вливаний, так и с целью переезда и проживания в стране. На сегодняшний день инвестиции в этот рынок продолжают превосходить по своим показателям любые иные вклады, например, такие как акции, займы или же коммерческая недвижимость. Этот рынок менее подвержен внешним колебаниям и имеет постоянный рост по капитализации: 7% в год за последние 40 лет, и по оценкам экспертов эта цифра будет расти в ближайшие годы. Внушительно, не правда ли?

Говоря об инвестиционной недвижимости в Шотландии, стоит в первую очередь подразумевать традиционные постройки 18 – 19 веков. Здесь они называются «георгианскими» и «викторианскими», наследуя имена королей, которые были в этот период на престоле. Именно такие дома, из камня уникальной прочности, который не подвержен влиянию времени, с высокими потолками, резными плинтусами и большими светлыми окнами, расположены в самых престижных и популярных районах городов и, являются архитектурным наследием страны. Они всегда востребованы среди покупателей и всегда остаются в цене.

В аспекте инвестирования в жилую недвижимость наиболее популярной является схема buy-to-let – купить, чтобы сдавать в аренду. Лучше всего ориентироваться на студенческий арендаторский рынок, который не перестает удивлять своей стабильностью и ростом, особенно в Британии – колыбели западноевропейских университетов.

В Шотландии наиболее популярными университетскими городами являются Эдинбург, Глазго, Абердин, Стирлинг и Данди, где количество студентов увеличивается с каждым годом, а студенческие общежития не в состоянии принять такой наплыв - 15 человек на одно место. Таким образом, нескольким компаниям удалось занять нишу основного провайдера жилья для студентов, управленца инвестиционной недвижимостью, которая приносит стабильный доход своим владельцам. А так как законодательная база в Шотландии более строгая, чем в Англии, то конкуренция уходит на второй план и позволяет инвесторам быть уверенными, что их объект наверняка будет сдан в аренду.

О красоте и значимости вышеперечисленных городов можно говорить бесконечно. Но в первую очередь, стоит заметить, что все они предлагают уникальные инвестиционные возможности и каждый год привлекают все больше студентов, и соответственно инвестиций со всего мира.

Что уж там говорить, если Университет Эдинбурга, основанный в 16 веке считается шотландским Оксфордом, взрастившим поколения научных деятелей, деятелей искусств и политики, среди которых всемирно известные Атур Конан Дойль, Роберт Льюис Стивенсон, Вальтер Скотт, Александер Белл, Чарльз Дарвин, которые изменили мир и повлияли на его историю.

Университет Глазго – один из престижнейших ВУЗов мира с 15 века привлекает в свои стены последователей Джозефа Листера, основателя антисептики, Уильяма МакъЮена, одного из пионеров нейрохирургии, Адама Смита – выдающегося шотландца, основоположника современной экономической теории.

Абердин славится своей серебряной архитектурой и, конечно же, университетом Абердина, в который съезжаются со всей Британии будущие специалисты в самых разнообразных областях. Недавнее открытие месторождения нефти за короткий период времени привлекло в город не только интеллектуальный потенциал, но и сотни тысяч инвестиций, которые помогают городу развиваться.

Университет Стирлинга, который находится в одноименной исторической столице Шотландии первым начал готовить специалистов в сфере медиа, здесь же находится сильнейшая кафедра аквакультуры и самый престижный в Британии факультет физкультуры, взрастивший олимпийских чемпионов.

Ну и наконец, Данди – город открытие. Тут находятся университеты Данди и Аберти. Именно здесь находится, известный на весь мир научно-исследовательский центр по изучению онкологических заболеваний, именно здесь происходят основные открытия, которые, когда-нибудь, избавят мир от ужасных болезней. Данди также привлекает и технологов со всего мира, предоставляя им уникальную базу для изучения и развития в области IT.

Сам будущий король Британии – принц Уильям получал высшее образование в университете Сент Андрюс, где и познакомился с ныне женой Кейт Мидлтон. Ну а королевская семья наверняка знает, где именно наилучший уровень образования и условия для жизни.

• Шотландия в фактах:
  

ЭДИНБУРГ

Население: 486,120 чел.

Средняя цена жилья: £225, 378

Средний капитальный прирост - 10% (за последние 8 лет)

Студенты: более 100 000 чел. в 4 университетах

Процент студентов в общей численности населения – 20%

Факты:

Центр мирового культурно-исторического наследия, столица Шотландии

Второй по величине финансовый центр Европы

Город всемирно-известных и наиболее популярных ежегодных Фестивалей Искусств

Резиденция Парламента Шотландии

Статистика для инвесторов:

Средняя цена недвижимости £220 000 – 350 000

Средний доход по недвижимости 7%

Средний уровень занятости жилья – 97%

Эдинбург – город 4 крупных университетов.

ГЛАЗГО

Население: 577, 980 чел.

Средняя цена жилья: £127, 656

Студенты: 168 000 чел.

Студенты в поиске жилья: 122, 000 чел.

Факты:

Глазго – крупнейший город Шотландии, его научный, промышленный, индустриальный и академический центр.

2014 – Глазго принимает Игры Содружества Commonwealth

Город всемирно известного университета, основанного в 15 веке, и других учебных заведений

Информация для инвесторов:

Космополитический университетский город

Постоянный спрос на студенческое жилье

Численность студентов - наивысшая в Шотландии и вторая по величине в Великобритании.

Быстро развивающийся мегаполис, привлекательный для бизнесменов

Безупречная транспортная система в городе и пригородах

АБЕРДИН

Население: 217,000 чел.

Средняя цена жилья: £ 210, 536 (Цена в среднем по Британии - £196, 525)

Средний прирост капитала: 10% в год за последние 10 лет

Студенты: 32,000 чел.

Процент студентов в общей численности населения: 15%

Факты:

Абердин – второе по привлекательности место в Британии, с точки зрения развития бизнеса.

Место добычи нефти

Город двух университетов, переживающий бум по численности студентов.

Энергетическая столица Европы

Статистика:

Средняя цена на недвижимость £ 80 000 – 350 000

Средний доход 7%

Средняя заселенность жилья 100%.

СТИРЛИНГ

Население: 41, 000 чел.

Средняя цена жилья: £196, 689

Средний капитальный прирост: 8% (за последние 8 лет)

Студенты: 11, 500 чел.

Процент студентов в общей численности населения: 28%

Факты:

Стирлинг – один из стариннейших шотландских городов и один из новейших сити.

Стирлинг равноудален от столичного Эдинбурга и крупнейшего в Шотландии Глазго.

Культурно-исторический центр Шотландии с уникальным средневековым Замком и архитектурным комплексом - памятником национальному герою Уильяму Волласу.

Город единственного в Шотландии Институа Спорта.

Город одного из лучших британских «молодых» ВУЗов – Стирлингского Университета (годо основания – 1967).

Статистика для инвесторов:

Ценовой диапазон жилья: £100 000 – 250 000

Средний доход – 7,5%

Средняя занятость жилья 95%

ДАНДИ

Население: 143, 390 чел.

Средняя стоимость жилья: £121, 670

Средний капитальный прирост: 11% (за последние 8 лет)

Студенты: 18, 610 чел.

Процент студентов в общей численности населения: 13%

Факты:

Данди – 4 по величине город Шотландии

10% Британской цифровой индустрии находится в Данди

£300 млн вложено в полное обновление городской части, расположенной на берегу.

Статистика для инвесторов:

Ценовой диапазон £100 000 – 250 000

Занятость жилья – 100 %

Два университета – Университет Данди и Абертэй Университет

Учебный госпиталь Найнвэллз