Публикации

Рынок зарубежной недвижимости оживлен. В 2017 году в России прошли два блока выставок — весенний и осенний, и наша компания участвовала в каждой из них. Из важных событий года также хотелось бы отметить премию Homes Overseas Russian Awards, ежегодно выбирающую лучшие агентства недвижимости. Для меня большая честь быть членом жюри премии.

Что касается громких событий в ключевых странах для российских покупателей, то 2017 год был насыщен ими. Турция начала давать гражданство за покупку недвижимости. Эстония отменила требование по обязательному проживанию в стране в течение 183 дней для всех владельцев ВНЖ, что, безусловно, является хорошей новостью для всех покупателей недвижимости. Власти Черногории ввели мораторий на новое жилищное строительство в Будве и Петроваце. Временный запрет на застройку коснулся и Котора: при дальнейших темпах девелопмента направление могло бы потерять статус Объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Португалия ввела новый налог на богатство, которым облагаются все объекты недвижимости стоимостью от €600 000 (ставка 0,3%). Власти Италии объявили о вступлении в силу фиксированного подоходного налога для всех налоговых резидентов, получивших доход за границей. Мальта изменила условия получения ВНЖ по инвестиционной программе, сделав ее более привлекательной для иностранцев. Швейцария отменила действие закона Lex Koller в регионе Андерматт до 2030 года, что будет способствовать росту спроса на недвижимость со стороны иностранцев и развитию направления. Эти и многие другие события привлекали внимание покупателей зарубежной недвижимости в 2017 году — и прямо или косвенно повлияли на формирование будущих трендов.

КАКИЕ ТРЕНДЫ, НАМЕТИВШИЕСЯ НА ЗАРУБЕЖНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УХОДЯЩЕМ ГОДУ, ВЫ СЧИТАЕТЕ КЛЮЧЕВЫМИ?

Во-первых, зарубежная недвижимость возвращает позиции, утраченные в связи с финансовым кризисом. Интерес покупателей восстанавливается — и сегодня он заметно смещается в сторону коммерческой недвижимости. В нашем агентстве мы отмечаем рост числа запросов на арендный бизнес и проекты для редевелопмента. Ряд европейских стран демонстрирует восстановление экономики: к государствам, в которых растет ВВП, укрепляется и доверие покупателей недвижимости. Из минусов: в Евросоюзе ужесточились условия по получению ипотечных кредитов, причем это касается не только россиян, но и нерезидентов в целом. Заемные средства сегодня не так доступны как раньше, и покупателям стоит больше рассчитывать на собственные средства.

НАБЛЮДАЛИСЬ ЛИ НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА СО СТОРОНЫ НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ?
Основываясь на статистике по странам, на продаже недвижимости в которых специализируется наша компания, в этом году по числу запросов со стороны россиян на первое место вышла Чехия. За ней следуют Италия и Португалия. По количеству сделок лидируют Чехия и Италия. Что касается итальянских регионов, то традиционно интерес со стороны россиян вызывают Лигурия и Тоскана, а также север страны.

ГДЕ, ЧТО И ПОЧЕМУ ПОКУПАЮТ СЕГОДНЯ РОССИЯНЕ?
Россияне сегодня приобретают апартаменты и отдельно стоящие дома для курортного проживания, а также студенческое жилье в крупных городах и центрах — Праге, Милане и т.д. «Внесезонные» города демонстрируют традиционно высокий спрос со стороны иностранных покупателей недвижимости. К ним всегда относилась Барселона, но в связи с последними событиями в Каталонии спрос на жилые объекты здесь снизился. Также мы наблюдаем очень большой спрос на коммерческую недвижимость — россияне интересуются гостиницами в европейских странах, магазинами и магазинчиками, доходными домами в странах «Старой Европы».

КАКИЕ СТРАНЫ СТАЛИ ГЛАВНЫМИ ЛИДЕРАМИ У ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ СТРАН ПОСТСОВЕТСКОГО ПРОСТРАНСТВА?
К уже упомянутым выше Чехии, Италии и Португалии, присоединились вернувшиеся на «широкий» рынок недвижимости Турция и США.

ГДЕ БЫ ПОРЕКОМЕНДОВАЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛИЧНО ВЫ?

Лично я бы порекомендовала покупать недвижимость только после того, как вы поймете, для чего она вам нужна. Если проживание в стране планируется больше года — то стоит присмотреться к Черногории. Если хотите мягкий климат без колебаний температуры — добро пожаловать на Тенерифе. Если хотите быть в центре событий и свободно перемещаться по Европе — переезжайте в Прагу или на границу Италии или Франции. Выбор зарубежной недвижимости прежде всего зависит от семейного статуса покупателя и его целей.

КАКИМ, ПО-ВАШЕМУ, СТАНЕТ СЛЕДУЮЩИЙ ГОД В СФЕРЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Я не люблю давать прогнозы, но я верю, что зарубежная недвижимость будет по-прежнему привлекательной для определенной категории наших сограждан. Главная рекомендация — прежде чем покупать недвижимость, и заниматься оформлением ВНЖ и ПМЖ, смены статуса налогоплательщика, решите для себя, какой является ваша конечная цель. Не стоит следовать моде. Стоит заранее, при помощи надежных консультантов, взвесить все «за» и «против». Действительно ли вы хотите и готовы менять свой статус налогоплательщика? По-настоящему ли вы хотите переехать в другое государство на ПМЖ или, возможно, достаточно будет пребывания в ней на протяжении нескольких месяцев в году? Подходите к выбору осознанно и дифференцированно. Данный момент является рынком покупателя. И в Новом году эта тенденция продолжится. А NV- Company будет помогать вам осуществлять мечты — выгодно, разумно, и на все 100%!

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/8082