Публикации

Главный секрет привлекательности Сардинии для состоятельных и состоявшихся в том, что это один из пяти «голубых регионов» Земли – мест с аномально высоким процентом долгожителей. Окружающая среда настраивает на нужный лад любые биологические часы, и они бодро тикают до 90-100 лет. Геронтологи толком не разобрались, в чем секрет, но сходятся на тезисе об уникальном сочетании природы, воды и средиземноморской диеты. 

Вот только для того, чтобы время пошло назад, надо бывать на Сардинии регулярно. Недостатка желающих обрести вторую молодость нет, и аренда виллы рано или поздно перетекает в желание присмотреть что-то в собственность. 

Естественно. Супер

Есть и другие отягчающие обстоятельства, сказывающиеся на цене квадратного метра (стоит приготовиться к расходам от 1 до 15+ млн евро за виллу площадью от 250 м). Коста-Смеральда, где концентрация миллионеров идет на безусловный рекорд, умудрилась сохранить естественность. Этому месту грозило стать резервацией миллионеров – но опасность миновала. И сегодня миллионеры готовы платить за эту органику и простоту - тщательно выверенную и железно безопасную. 

Как, несмотря на волны больших инвестиций и амбиций, бьющих о скалистые берега более полувека, острову удалось сохранить аутентичность? После долгожительства второе сардинское чудо. Секрет в том, что гордые сарды (в прошлом – суровые пастухи и пираты) сразу ограничили девелоперские фантазии пришельцев своим чувством прекрасного. До сих пор оно состоит в том, что каждое здание должно соответствовать «природному» сардинскому стилю и практически сливаться с ландшафтом. Покупка в 1960-х принцем Ага Ханом 55 км береговой полосы на северо-востоке, где он создал для узкого круга друзей курорт «Изумрудный берег», была связана с приглашением dream team лучших архитекторов мира. Жак Куэлль сотоварищи разработали знаменитый «органический» стиль Сардинии, связавший местные архитектурные традиции и модную в то время бионику. В соответствии с ним и строят по сей день.

В девяностых к европейской «дольче вита» примкнули русские нефтяные тяжеловесы – Алишер Усманов купил здесь аж семь вилл, между которыми курсирует его 110-метровая лодка. Вслед за нами в поисках лучшей жизни (Индекс исключительного долголетия был присвоен Сардинии в 2000-х) подтянулись уставшие от песков арабы и задыхающиеся от смога китайцы.

Но кое-что осталось незыблемым: принципиальность местных муниципалитетов. Вопрос назначения земельного участка решают, сверяясь с картами XIX века; охранная зона здесь практически везде. Архитекторов обязывает природное окружение – «воткнуть» что-то диссонирующее прихотливому ландшафту не удастся ни за какие деньги. В конце 2017 на побережье новостью номер один был отказ коммуны Арзакены крупному инвестору из ОАЭ. Причина – слишком высоко, слишком много стекла.

Власти отлично понимают, что единожды испорченный вид роняет в цене всю округу, поэтому тщательно следят за движением средств и воплощением разрешений на строительство. Лишняя ступенька или не указанное в проекте окно? Заставят снести и переделать.  Поэтому де-факто почти все застройщики – местные. Хотя формальных ограничений нет, только им под силу разобраться с капризным гением места.

Недвижимые ценности

Местный девелопер – единственный ключик, с помощью которого можно рано или поздно открыть дверь собственной виллы. Их на Сардинии наперечет – как и  участков земли, на которых еще возможна постройка. Как свидетельствует генеральный директор NV-Company Нина Волкова, «Строительство на острове, особенно в непосредственной близости к морю существенно ограничено, плотность застройки невысокая. Кроме того, покупатели виллы предъявляют схожие требования – стабилен интерес к видовым объектам в 3-5 км от моря. Северная часть Сардинии традиционно считается лучшим местом для приобретения жилья «для себя», сдачи в аренду или инвестиций».

Выбирая объект на Сардинии, поначалу можно потеряться в обилии предлагаемых вариантов. При внимательном изучении становится ясно – в экспозиции находятся виллы, построенные 20 и более лет назад. Учитывая активный на Сардинии рынок аренды – скорее всего, все это время вилла непрерывно сдавалась и о приватности жилья можно говорить только условно. Впрочем, даже если это не так – возраст даст о себе знать: понадобится серьезная сумма на реновацию, стартующая от 3-4 тыс. евро за кв.м. «Сегодня есть смысл покупать жилье либо новое, либо не старше 10 лет», – советует представитель девелоперской компании VМарко Феррарио.

Секреты владения

Традиционно самая дорогая недвижимость Италии сосредоточена в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь), по берегам знаменитых озер Комо и Гарда, на морских и горных курортах. Цена колеблется от 3200 евро за кв.м на курортах Валле Д’Аоста до 1000 евро в сельской Калабрии.

Сардиния со своим средним чеком в 3200 за кв.м вроде бы занимает золотую середину, однако ситуация сильно меняется в зависимости от района. На Коста Смеральда стоимость «квадрата» начинается от 5 тысяч евро. При этом значительная часть предложения здесь – виллы, а их «квадрат» только cтартует от 10 тысяч евро. При этом рынок стабилен и потому благоприятен для инвестиций. «Конечно, экономический кризис сказался на количестве покупателей и ценовые колебания по разным оценкам составили 10-15%, но рынок быстро восстановился, - отмечает г-жа Волкова. –  Однако свои тонкости тоже есть: покупку лучше совершать ранней весной или поздней осенью. В пик туристического сезона добиться сбалансированной цены вряд ли удастся – на остров приезжают покупатели из Европы и Азии, да и итальянские покупатели активизируются». 

«Если есть намерение сделать обоснованную инвестицию, необходимо приехать на Сардинию и пожить здесь минимум несколько недель, чтобы понять специфику места. – рекомендует Феррарио. - Италия – страна выраженного регионализма, а на Сардинии это справедливо вдвойне: ландшафт и характер места может радикально меняться в радиусе 1-2 км. Все это существенно влияет на цену, определяет ее. Например, один из реализуемых нами объектов – окруженная собственным парком дизайн-вилла Perla в Байя-Сардиния –  обладает уникальным панорамным видом практически в 360”, видовыми бассейнами и пляжем – оценивается почти в 10 млн евро. Но другой такой нет и не будет». 

Там, где правила игры установлены давно, она стоит свеч. На Сардинии купленный однажды вид гарантированно не будет упущен – уплотнительная застройка здесь исключена. И в этом тоже гений места.

На Сардинии есть три международных аэропорта, откуда можно добраться в любой крупный город Италии или Европы: 

- Кальяри — Эльмас (6 км от столицы острова Кальяри)

- Ольбия — Коста-Смеральда (3 км от центра Ольбия, второй по загруженности аэропорт на Сардинии). 

- Альгеро — Фертилия (10 км от Альгеро). 

Дольче Вита в аренду

Волкова Нина, NV-Company: «На острове хорошо развит арендный бизнес. Есть рынок апартаментов у моря, но взыскательные клиенты предпочитают виллы на побережье. Сезон для сдачи в аренду длится 10-12 недель. Уровень жизни сопоставим с материковой Италией. С единственным исключением: в пик сезона цены в магазинах в прибрежной зоне увеличиваются на 15-20%»

Обычно в стоимость аренды виллы на Сардинии включено еженедельное обслуживание бассейна и каждодневная уборка дома по 4 часа в день, 5 дней в неделю. 

Отдельно оплачиваются электричество по счётчику и финальная уборка. 

Во внутренних помещениях дома строго запрещено курение.