Публикации

О ЛЮБВИ...

или как правильно покупать недвижимость

Сегодня россияне проявляют живой интерес к приобретению зарубежной недвижимости. Однако они остерегаются вкладывать свои деньги без тщательной разведки. Они хотят предварительно получить разъяснения, консультации у профессионалов, и, что не менее важно, - воспользоваться опытом российских покупателей. Довольные покупатели всегда с удовольствием делятся своими впечатлениями. Благодарными отзывами с читателями журнала InternationalResidenceподелись клиенты  NV - Company.

Любовь по расчету. Италия

Антон и Ирина, владельцы бизнеса, Екатеринбург:

- Мы уже год как подумывали о том, чтобы приобрести недвижимость за границей. Это отличное вложение средств и возможность проводить отпуск в любое удобное для нас время.

Мы изначально определили, что недвижимость будем приобретать в итальянской Калабрии. В пользу именно этого решения был целый ряд факторов: транспортная доступность (сюда летают самолеты как из Москвы, так и из Екатеринбурга), отличный климат и, что немаловажно, относительная дешевизна жизни. С посещением выставки проблем не возникло. Мы прилетели в Москву в дни проведения IPS(знаменитой «Тишинки»). Из обилия предложений нам приглянулись объекты в итальянской Калабрии от NV-Company, поэтому затягивать мы не стали: на следующий же день поехали в офис фирмы, кстати, совсем недалеко от «Тишинки». Когда выяснилось, что наши планы на поездку совпадают с датами запланированной поездки директора компании Нины Волковой, договорились о совместной ознакомительной поездке. Менеджеры NV-Company подобрали удобный перелет до ЛамецияТерме(международный аэропорт проектировался одним из владельцев компании-застройщика Алесандро де Медичи) и помогли оформить визы. По совету Нины, и, благодаря гостеприимству семьи Медичи (владельцев комплекса), мы остановились именно в апартаментах AlfaStar. За несколько дней мы осмотрели около 20 предложений от разных застройщиков. Но, каждый раз возвращаясь после осмотра объектов в AlfaStar, понимали, что нам здесь комфортно как у себя дома. Немаловажную роль сыграло наше общение с жителями комплекса. Мы побеседовали с владельцами некоторых апартаментов и выяснили, что если сдавать квартиру, то это может принести больше 2000 евро в месяц. Убедились, что существует лист бронирования. Это оказалось решающим фактором, ведь мы заняты развитием собственного бизнеса и пока рассчитываем проводить в Италии лишь несколько недель в году.

На семейном совете было принято решение остановить выбор на изначально предложенном еще на выставке варианте. Апартаменты в комплексе AlfaStar подходили нам идеально: даже удивительно, как менеджер компании сумел из десятков предложений выделить то, что нужно именно нам. Закрытая охраняемая территория с детской площадкой и другой инфраструктурой, близость пляжа и достопримечательностей, вид на море, стоимость 120 000 евро - все, как мы планировали.

Решено: вносим залог. Мы выбрали апартаменты площадью 80 кв. м с кухней-гостиной, двумя спальнями, ванной и террасой. В комплексе есть общий бассейн, парковка, небольшой супермаркет, овощная лавка и, в качестве неожиданного бонуса - ресторан L'Aragosta, обладатель 2х мишленовских звезд. В России, как известно, пока нет ни одного ресторана, удостоенного такой высокой оценки.

Уже на месте мы узнали, что приобретенные нами апартаменты можно использовать в качестве взаимозачета при покупке виллы в новом проекте на самом берегу моря, каждая имеет сад, бассейн, барбекю и парковку. Стоимость маленькой виллы (хотя на самом деле никакая она не маленькая: внутренняя ее площадь составляет 100 кв. м, плюс 55 кв. м террасы и 85 кв. м сада) - 280 000 евро.. Застройщик может кредитовать до 30% от стоимости объекта, при этом доказательств дохода предоставлять не требуется, другой вариант - до 70% от стоимости недвижимости от UniCreditBank. К слову, застройщик заслуживает всяческого доверия: на рынке компания работает уже 37 лет, в числе ее проектов - отели, жилые комплексы, аэропорт и больница. Да и знаменитая фамилия застройщика Де Медичи служит дополнительной гарантией надежности.

Думаю, к этому вопросу мы вернемся в самое ближайшее время, ведь самое главное - твердое решение - уже есть. А пока будем знакомиться с Калабрией. Поездка оказалась крайне результативной, а после окончательного принятия решения мы все вместе слетали в Милан на шоппинг.

Любовь с первого взгляда. Черногория

Дмитрий, 42 года, директор по маркетингу, Москва

Впервые я приехал в Черногорию в феврале 2012 года. Не могу сказать, что планировал поездку именно в эту страну, скорее мы с женой просто планировали покупку квартиры на побережье. Но я очень интересно познакомился со своим агентом, Ниной Волковой, - совершенно незнакомая мне женщина спорила о Черногории за соседним столиком в ресторане, где я ужинал. Я невольно слушал беседу об этой стране, и мне стало действительно любопытно, что же в ней такого «противоречивого и удивительного». Я познакомился с Ниной, обменялся визитками и на следующий день мы встретились в офисе. Первым делом я ознакомился с многочисленными дипломами NV-Company,получил в подарок несколько журналов со статьями по недвижимости. Я задал сотню вопросов и решил слетать в Черногорию на выходные. Если не понравится недвижимость, решил я, - то хотя бы новую страну посмотрю.

Февраль в Черногории - это примерно как хороший октябрь в Москве, очень тепло и довольно солнечно. Меня встретили в аэропорту и отвезли в гостиницу, как потом оказалось, совсем не в той стороне, где я куплю себе квартиру. Но я это понял только через 2 дня и благополучно переехал в Бечичи из Герцег Нови.

В первый день мы пообедали в «Градской Кафане» (довольно вкусно и порции непривычно большие) и запланировали, что будем смотреть в ближайшие дни.

Второй день прошел быстро, но безрезультатно. Мне не понравилась Бока Которская, это очень субъективно, но мне хотелось чего-то более населенного, побольше магазинов и улиц пошире.

На третий день мы объехали БудванскуюРивьеру и было три-четыре очень неплохих варианта, прежде чем я остановил свой выбор на новой квартире в Бечичи.

Процедура покупки квартиры в Черногории простая и безопасная. Я практически ничего не делал, менеджеры комплекса, где я выбрал квартиру, предоставили документы, я передал их на проверку своим риэлторам (партнерам Нины) и наслаждался теплой погодой и окружающей красотой природы.

Я приезжал еще несколько раз перед началом сезона, и мы приобрели все необходимое в квартиру с моими верными черногорскими помощницами, за что мы очень им благодарны. И уже это лето я провел с семьей в Черногории. Отношение ко мне после продажи совершенно не изменилось, я звоню по каждому вопросу, если мне что-то необходимо, на этом настаивают сами риэлторы, все-таки они здесь живут постоянно. За что им отдельная благодарность.

Вот такое случайное знакомство и такое замечательное приобретение. Я, кстати, изначально планировал потратить немного меньше, чем вышло. Но потом решил, что в любой стране мира хочу жить не хуже, чем в своей родной. В конце концов, жилье  - это точно не то, на чем надо экономить.

Любовь с прицелом

Алексей, 52 года, предприниматель, Краснодар

-Самая важная и надежная инвестиция - родные и близкие. Идею приобрести недвижимость в Испании горячо поддержали 4 поколения моей семьи. Я уже второй год тщательно изучаю рынок на этот предмет, и, в конце концов, решил слетать в Москву на InvestShow. На выставке я собрал интересные предложения от 9 компаний и начал каждое из них прорабатывать. После консультаций и переговоров я остановил свой выбор на Барселоне. Дело в том, что мы приобретаем квартиру в Барселоне не только с целью инвестиций и получения вида на жительство, но и с тем, чтобы дать нашим детям хорошее образование в британском колледже. Поэтому район Сант Марти(DiagonalMar, ElPoblenou, LaVilaOlímpicadelPoblenou), наиболее привлекательный при сезонном проживании, мы не рассматривали.

При ориентировочном бюджете в 400 000 евро я рассчитывал приобрести квартиру из не менее 4 спален, т.к. семья состоит из родителей жены (по 60 лет), свояченицы (16 лет), 2х детей (девочек- 5 и 7 лет) и бабушки 80 лет. При этом я понимал, что нужно будет  потратить примерно 10 % от стоимости на оплату налогов и оформление сделки. Сравнивая условия, предложенные разными компаниями, я остановил свое внимание на  NV-Company,которые прямо предоставили мне официальные тарифы оформления NIE(аналог ИНН), а не запросили 1000 евро, как большинство из тех с кем я общался на выставке. Информация по всем остальным затратам тоже была ясна, прозрачна и предоставлена незамедлительно.

Сразу после выставки, я получил от менеджера NV-Company предложения по Eixample (Эшампле) - данный административный район расположен в центральной части Барселоны, рядом со Старым городом. Кроме того рассматривались - Sarria- SantGervasi (Bonanova, Galvany), LesCorts (в том числе Pedralbes). После этого запросил еще варианты вилл на побережье. Я из Краснодарского Края и любовь к отдельным домам заложена  в подсознании, да и филиалы некоторых школ располагаются не только в Барселоне, но и на Коста-Браве, где обучение заметно дешевле.

В ознакомительную поездку на осмотр объектов я ехал уже с четким пониманием ситуации на рынке и максимальным набором документов, которые требовались для сделки. Отдельная благодарность за это директору NV-Company Волковой Нине, которая лично контролировала весь процесс.

Мы прилетели в Барселону на 20 дней. Не скрою, мы встречались со всеми 9 запланированными агентствами, отсмотрели невероятное количество объектов. Но, должен сказать, я был впечатлен  выбором вариантов и организацией процесса партнеров NV-Company! С ними мы провели 3 дня на осмотрах в Барселоне, а потом один день посвятили осмотру домов в Сан Фелью, Сагаро, Плайя де Аро и др., проехали колледжи для детей, проконсультировались с юристом и выяснили условия по кредитованию в банке.

В итоге мы остановились на квартире в подрайоне Sants, граничащим с LesCorts,которая  соответствует (соответствовала) всем требованиям нашей семьи.

На следующий день был внесен залог, а документы отданы в банки на рассмотрение максимально возможной ипотеки. Согласована встреча в Москве с юристом - специалистом по получению ВНЖ в Испании, так что сейчас мы собираем последние документы и совсем скоро процесс вступит в свою заключительную стадию.

Нина Волкова.директор NV-Company: По понятным причинам в отзывах не указаны фамилии и другая конфиденциальная информация, однако я благодарю всех, кто откликнулся на просьбу и потратил время на отклики о работе NV-Company.