Публикации

Солнечный берег: протяженность песчаных пляжей 10 км. Черноморское побережье Болгарии. Аэропорт Бургас (36 км), Варна (90 км).  Является частью общины Несебр, старая часть которого включена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Награждён Голубым флагом (сертификат качества пляжей, учреждённый Европейской комиссией по окружающей среде на основании результатов тестирования чистоты воды и песка).

После выбора недвижимости иностранному клиенту следует осуществить нижеследующие шаги:

• в том случае, если в покупку включен земельный участок или его часть, необходимо подготовить документы и зарегистрировать компанию
• предварительный договор о купле-продаже подписывается Продавцом и Покупателем, устанавливая параметры и условия сделки, в том числе все данные о недвижимости, данные Продавца и Покупателя, срок окончательного оформления сделки и пр.
• Подготовка всех необходимых документов для заключения договора у нотариуса
• Подписание окончательного Договора о купле-продаже у Болгарского Нотариуса и приобретение документа, удостоверяющего право на собственность (Нотариальный акт)

Всю документацию необходимо подготовить и предоставить в двухнедельный срок. Нотариальная процедура может осуществиться как в присутствии действительного покупателя, так и через его уполномоченного представителя.

Оформление предварительного договора - В том случае, если Вы выбрали недвижимость, но не в состоянии заплатить полную цену одноразовым платежом, Вы можете оформить и подписать вместе с продавцом предварительный договор и выплатить приблизительно 10%-ный депозит/задаток от стоимости недвижимости. Договор будет оформлен между Вашей компанией, представителем которой Вы являетесь и владельцем недвижимости. Этот шаг необходим и для того, чтобы продавец мог подготовить все документы для осуществления продажи - чертеж-выписку участка из плана населенного места и налоговую оценку. Тем временем Вы сможете подготовиться для окончательного расчета. Предварительный договор необходим в том случае, если Вы не располагаете наличными для покупки недвижимости в момент ее осмотра.

Окончательное заключение сделки - Последний этап процедуры по приобретению недвижимости это подписание нотариального акта у Нотариуса. Все детали приобретаемой недвижимости - вид, размеры, местонахождение, границы, оценка, цена, имена покупателя и продавца - будут записаны в акте. Нотариальный акт устанавливает Ваши права в качестве нового владельца недвижимости. Он является международно-признанным документом.

Налоговая оценка

В Болгарии право собственности на любую недвижимость (здание и/или земельный участок) оформляется у Нотариуса в виде Нотариального акта.

После завершения строительных работ и до подписания Нотариального акта муниципальный совет выдает справки о налоговой оценке на каждую недвижимость. По результатам этой оценки указывается минимальная стоимость недвижимости, которая должна быть указана в Нотариальном акте. Это та стоимость, которая чаще всего указывается в сделках с недвижимостью в Болгарии.

Величины Налоговых оценок по муниципалитетам Болгарии не одинаковы и их стоимость варьирует от 25% до 50% от реальной рыночной цены.

Для оформления сделки купли-продажи любой недвижимости законом требуется предоставить Нотариусу Налоговую оценку недвижимости, а такую оценку выдает налоговая администрация муниципалитета по местонахождению этой недвижимости.

Если покупатель желает чтобы в Нотариальном акте была указана стоимость выше Налоговой оценки, то в результате этого действия появятся дополнительные расходы на оформление, которые уплачиваятся покупателем.