Публикации

Какую недвижимость вы советуете приобретать сегодня в Черногории?

- Наиболее привлекательным вложением в Черногории на сегодняшний день я считаю приобретение земельного участка под застройку коммерческого объекта, например, гостиницы. Апартаменты и дома уже не несут такого значительного инвестиционного дохода.

- На какой бюджет можно рассчитывать, выбирая инвестиционно выгодный объект? Приведите пример такого объекта из числа ваших предложений.

- Бюджеты самые разные, главное - выбор места. Если говорить не о коммерческих объектах, а о жилой недвижимости, то есть несколько интересных предложений в Которе, Будве и Герцег-Нови, в том числе - в границах Старого города. Особый интерес представляет недвижимость в Перасте, который находится под охраной ЮНЕСКО. Например, новый трехэтажный видовой дом в Перасте (в 50 м от моря) площадью 125 кв. м, на участке в 250 кв. м, располагающий гостиной, кухней со столовой, 3 туалетами и 3 спальнями, можно приобрести сегодня за 550 000 евро. Вообще стоимость дома в Черногории зависит от времени, когда он был построен. Если мы имеем дело с новостройкой, в которой был сделан качественный ремонт и отделка, то цена на такой черногорский дом будет увеличиваться.

- Как приобретение недвижимости в Черногории влияет на получение вида на жительство?

- Приобретение недвижимости в Черногории напрямую не связано с получением вида на жительство. Получить ВНЖ в Черногории можно на основании учебы, по болезни, при восстановлении семьи и при наличии работы. Других вариантов нет. Все остальное - незаконно.

- Какие расходы по сделке ожидают клиента?

- Помимо стоимости недвижимости, наиболее важным является налог на приобретение недвижимости, размер которого составляет 3% от стоимости собственности. Оценку собственности повторно проводит экспертная комиссия, независимо от цены, стоящей в договоре. Данный налог оплачивается сразу после подписания основного договора купли-продажи. Рекомендуется оплатить налог сразу, т.к. за каждый день просрочки платежа будут начисляться пени. В некоторых случаях налог на приобретение собственности не платится, например, если вы приобретаете недвижимость в новостройке. Как собственнику недвижимости клиенту также будет необходимо выплачивать годовой налог. Его размер зависит от площади недвижимости и ее расположения. Например, налог на среднюю трехкомнатную квартиру составит порядка 200 евро в год. Вы получите уведомление о данном налоге на вашу почту (обычно оно приходит весной), оплатить налог можно будет в специальном налоговом подразделении (Poreska Uprava).

- От каких рисков может и должен уберечь покупателя застройщик или профессиональный риэлтор?