Публикации

По вашему мнению, какую часть из общего количества покупателей составляют россияне? Популярна ли Черногория среди россиян и почему?

Россияне - лидеры по объему сделок в Черногории. Значительное число покупок сформировало русскоязычную среду: школы, газеты, радио. Иностранные инвесторы предпочитают крупные бизнес - проекты в Черногории и крайне редко приобретают себе жилье для проживания. Последнее время я наблюдаю повышенный интерес россиян и к этому сегменту рынка недвижимости Черногории. Это связано с тем, что в Черногории  сформировалось российское бизнес - сообщество.

Почему Черногория популярна среди россиян? Тому есть несколько объективных причин:

• Отсутствие барьера нахождения «за границей» (полноценный безвизовый режим, применение кириллицы, языковая близость сербского и русского языков)
• Отличная экология, здоровая и вкусная еда, низкий уровень преступности
• Низкие налоги на недвижимость и простая процедура купли-продажи.
• Быстрый перелет, возможность более свободно передвигаться по Европе.

И, самое главное, устойчивая тенденция ликвидности Черногорской недвижимости на рынке, а значит - Вы сохраните свои деньги.

Какой диапазон цен на покупку недвижимости в Черногории наиболее востребован? Что за эту сумму можно приобрести?

Согласно проведенному анализу спроса в 2011 году наиболее востребованными были объекты недвижимости в ценовом диапазоне от 100 000 до 300 000 евро.

 В начале 2012 года этот показатель снизился: от 50 000 до 150 000 евро для квартир и от 150 000 до 250 000 евро для домов.

За эти суммы (150 000 и 250 000 евро соответственно) можно приобрести квартиру в жилом комплексе с управляющей компанией, бассейном и круглосуточной охраной в 400 м до моря или двухэтажный дом на таком же расстоянии с 2-3 спальнями на небольшом участке 3-4 сотки.

За 50 000 - 100 000 евро можно купить квартиру в Черногории на расстоянии до 1 км от моря, площадью 35-60 м2 с 1-2 спальнями, чаще на вторичном рынке. Особым спросом пользуются апартаменты в новостройках от 80 до 200тыс.евро, и конечно же много желающих купить земельные участки, под строительство, недалеко от моря, за 100 - 300тыс.евро.

На сегодняшний день все эти требования выполнимы и выбор разнообразен.

Насколько сложно или просто происходит покупка недвижимости, оформление ее в собственность в Черногории? Помогает ли ваша компания пройти все этапы этой процедуры?

Последние изменения в процедуре приобретения и оформления недвижимости (август 2011) сделали рынок прозрачным, а покупку безопасной:

Чистоту документов проверяет уполномоченный государственный нотариус, после этого он же готовит договор. После оплаты по договору всей суммы, документы передаются в Кадастр для смены права собственности. Вся процедура занимает около 2 месяцев. Фактически, Вы становитесь собственником, когда полностью рассчитались, а юридически, когда получаете свидетельство о собственности (Лист Непокретности).

NV-company помогает покупателям на всех этапах. После совершения покупки, наши клиенты всегда могут рассчитывать на нашу помощь и ответственное отношение наших Черногорских партнеров. Наши консультации бесплатные и своевременные.

На какую сумму, в среднем, в качестве ежемесячных платежей должен рассчитывать покупатель недвижимости в Черногории?

Давайте посчитаем вместе:

1. Постоянный платеж - вывоз мусора (5-10 евро в месяц)

2. Электроэнергия и вода - по счетчику (около 10 центов за кВт/ч и 1-2 евро/м3 соответственно). Примерно 50 евро летом и 90 евро зимой для квартиры с 2 спальнями площадью 80 м2.

Итого, в среднем, для квартиры 60-100 евро в зависимости от сезона (при максимальной нагрузке) и 80-200 евро для дома (до 300 м2).

Какие необходимо оплачивать налоги, являясь собственником недвижимости в Черногории?

1. Налог при покупке 3% от стоимости недвижимости (не уплачивается при покупке недвижимости от застройщика).

2. Ежегодный налог на недвижимость от 0,1 до 1% от рыночной стоимости м2 (зависит от нескольких факторов), в среднем для квартиры 0,3%.

3. Туристическая такса рассчитывается в зависимости от площади объекта (не более 100 евро в год для просторной квартиры и 200 евро для дома).

Как вы считаете, какие изменения ждут рынок недвижимости Черногории в течение 2012 года?

Черногория имеет особую привлекательность в глазах россиян. Цены на недвижимость снижаются (не стоит забывать о сезонном повышении цен), а качество растет. Я думаю, что спрос на недвижимость в Черногории будет расти - многие наши соотечественники уже по достоинству оценили эту страну. А вот предложений будет меньше, т.к. побережье Черногории уже достаточно плотно застроено, большие участки на первых линиях государство выделяет под строительство крупных отелей, класса «ЛЮКС». Поэтому для строительства больших комплексов в непосредственной близости от моря, остается ограниченное количество земли. Точечная застройка продолжается, но апартаменты пользуются большим спросом. Я думаю, что через несколько лет, нам придется предлагать недвижимость, которая будет расположена на удалении как минимум 300-500м. от моря.

Нотариальное оформление договоров сделало рынок максимально прозрачным, а покупку безопасной. Это страна для безмятежного, но разнообразного отдыха и спокойной размеренной жизни. Согласитесь, это важно.

Черногория - одна из немногих стран на Средиземноморском побережье, лишенная экономических и политических потрясений, страна с большим, а главное, реальным, потенциалом.