Публикации

- Что интересного происходило на черногорском рынке за последние
полгода/год (жилищное законодательство, ВНЖ/ПМЖ, запуск/закладка новых
крупных проектов и. т. д)?

Особенно ничего не изменилось. В планах внедрение систематизированной базы данных у нотариусов, чтобы объект нельзя было продать дважды в один день. Начался снос незаконно построенных объектов на Ада Бояне, власти предупреждают о подобных действиях на территории национальных парков.
 В первом полугодии 2013 г. рынок недвижимости Черногории продолжает демонстрировать наметившуюся в 2012 г. тенденцию к активизации покупательского спроса. В русле этой тенденции двигаются и застройщики. К концу мая 2013 г. в Будве и Бечичах завершено строительство как минимум десятка новых жилых домов. А также начато строительство комплекса из 4х высотных зданий рядом с рестораном "Ядран" в Будве и запланировано  возведение выставочного комплекса «Jadranski sajam» в Будве.
Дважды было обещано окончание строительства "Дуклянских Садов" (бывший
проект Полонского на Завале) - в итоге  окончание перенесли на следующий год, но но, судя по наблюдаемым темпам строительства, завершение работ можно ожидать не ранее, чем через пару лет.

  Завершен этап подготовительных работ и анонсировано начало строительства на полуострове Луштица, обещающее стать действительно грандиозным: на площади около 7 миллионов квадратных метров тиватской части полуострова планируется построить 8 отелей, 275 вилл, 271 дом, 2 пристани, площадки для игры в гольф, конференц-центр, магазины, рестораны, школу и т.д.
Меньшее по площади и масштабу, но не по значению - строительство в Кумборе, начало которого запланировано на 1 сентября 2013.

- Изменился ли как-то состав иностранных покупателей или их
покупательские предпочтения?

У большинства агентств национальный состав покупателей не изменился.Это преимущественно россияне с уровнем дохода средним и выше среднего и покупатели из стран СНГ.
Следует брать во внимание и то обстоятельство, что на потребительский спрос серьезно влияет наличие удобного транспортного сообщения. С учетом того, что в 2012 г. значительно расширилось авиа сообщение Черногории с Украиной, с 20 июня 2013 г. свои полеты в Черногорию начинает европейский лоукостер Райанэйр, то можно предположить, что в составе покупателей произойдут некоторые изменения.

Покупательские предпочтения  сместились в сторону квартир в новостройках.. Ситуация на рынке при этом остается примерно такой же: цены незначительно корректируются, при этом оставаясь из года в год завышенными и зачастую несоответствующими качеству. Что касается вторичного жилья, то на рынке достаточно хороших вариантов, но их надо искать.


      - Какие на ваш взгляд интересные инвестиционные возможности имеются на
      этом рынке сегодня?
Основная ошибка инвестора - начинать бизнес не определив конечного потребителя.
С моей точки зрения на рыке массовой застройки российские девелоперы представлены достаточно широко, и я бы рекомендовала обратить внимание на сектор реконструкции старых домов, которые высоко привлекательны для  европейского туристического рынка.  Как пример: стоимость апартамента в подобном отеле может составлять от 200- 250 евро за ночь в высокий сезон.

Практически в каждом  сегменте  сферы услуг не хватает хороших специалистов.
С учетом недостатка отелей высокого уровня со своей инфраструктурой , это направление тоже является интересным с точки зрения инвестиций.