Публикации

Южная Флорида стала одним из самых популярных мест отдыха и в Соединенных Штатах, и во всем мире. Флорида имеет много преимуществ по сравнению с другими местами отдыха. Вот некоторые из них :

Погода во Флориде практически солнечная круглый год.

Флорида имеет больше полей для гольфа, чем любой другой штат.

Она имеет сотни километров прекрасных пляжей на восточном и западном побережьях.

Форт-Лодердейл и Майами-Бич являются одними из ведущих  столиц мира яхт.

Орландо - всемирно известный Walt Disney World парк, он имеет больше зданий, расположенных на пляже, чем любой другой штат.

Южная Флорида населена  иностранцами практически из каждой части мира, она также считается коридором Латинской Америки.

Социальная среда Южной Флориды разнообразна - от умеренного уровня дохода  до супер богатых. Голливуд  считает Южную Флориду  очень привлекательной для снятия многочисленных кинофильмов и телевизионных шоу. Это одно из самых любимых мест для отдыха и развлечений многочисленных голливудских звезд. Они имеют дома в Южной Флориде и их можно увидеть в самых популярных ресторанах и клубах по всему Майами. Торговая сеть разнообразна и привлекательна, как  для охотников за скидками,так и для самых взыскательных покупателей, к услугам которых  самые экстравагантные магазины, такие как Bal Harbour Shopes,  включающие в себя магазины Chanel, Fendi, Gucci, Salvatore Ferragamo, Versace, Piaget, и Tiffany & Co (упомянуты только некоторые из них). Товар и услуги любой ценовой политики могут быть легко найдены.

Ни для кого не удивительно, почему русские в последние 10 лет считают Южную Флориду  любимым местом для отдыха. Больше всего россиян живут в Авентура и Санни Айлс Бич, но они не ограничиваются только этими районами. Они также проживают в  Майами-Бич, Брикелле, Ки-Бискейне и эксклюзивном районе острова под названием Фишер Айленд. На всей территории штата много русских предприятий, ресторанов,магазинов и даже выходят газеты и журналы на русском языке. В 2009 году спрос на жилье в США от россиян и граждан стран СНГ увеличился более чем на 250%, по данным исследования, проведенного московским агентством недвижимости Gordon Rock. Согласно этого же исследования, 45% Россиян запрашивали информацию о недвижимости во Флориде.

Флорида является не только одним из ведущих мест отдыха в мире, но также является одним из ведущих мест по инвестиционной недвижимости в Соединенных Штатах и во всем мире. Русские миллионеры становятся все более обычным явлением в Майами. Они ищут дома на продажу на побережье океана и в эксклюзивных районах. В то время, как латиноамериканцы, особенно бразильцы, вносят большую часть в восстановление рынка недвижимости в Майами,  богатые русские доминируют на рынке мега-особняками. Они тратят сотни миллионов долларов на дворцы на набережной.

Самый дорогой дом, когда-либо проданным в Майами, был приобретен Русским.  Дом площадью 2787 кв.м. в Индиан Крик, Майами Бич был продан за 47 миллионов долларов в августе 2012 года анонимному русскому покупателю. Дом на Стар Айленд, Майами-Бич был продан за $ 25 млн. водочному королю Рустаму Тарико. Миллионер из Украины купил целый этаж в Сент-Режис, Бар-Харбор за $ 20 000 000.

Рынок недвижимости во Флориде является не только привлекательным для русских, но и для канадцев, бразильцев и многих европейцев, азиатов и латиноамериканцев. Он в последнее время привлекает крупные инвестиционные фонды, такие как BlackstoneGroup, которая является крупнейшим фондом недвижимости с более чем $ 13 млрд в активах. Она приобрела более 200 домов  в Южной Флориде в качестве инвестиций для сдачи в аренду. Председатель BershireHathway  Уоррен Баффет и StarwoodPropertyGroup вдохновлены внесением средств в проблемы рынка жилой недвижимости, и Южная Флорида может стать любимым районом. MD Зарубежная недвижимость, расположенная  в Майами-Бич,  также работает над созданием частного фонда, состоящего из иностранных инвесторов, которых привлекает к приобретению проблемных объектов, а также элитной недвижимости во Флориде.

В последние 5 лет в Южной Флориде осуществляют покупки недвижимости в первую очередь иностранные инвесторы, причем около 70% покупок выплачиваются наличными. В то время как зарубежные экономики страдают, многие люди стремятся к диверсификации (вкладу) своих инвестиций в одном из населенных пунктов  Южной Флориды. Южная Флорида все еще восстанавливается от реального падения цен на недвижимость в 2008 году, цены всё ещё низкие, но постепенно растут. Флорида является одним из 3 штатов, который испытывает высокие темпы выкупа недвижимости. Тем не менее, за последние 3 года наличие продаваемой недвижимости в самых популярных районах сокращается, в то время как значительно заметно  повышаются цены на крупную элитную недвижимость , в частности на рынке роскошных апартаментов, находящихся в пляжных зонах. В настоящее время в районах Санни-Айлс, Авентура, Даунтоун, Брикель строится более 19 зданий, цены за квартиру в некоторых из них начинаются от $ 3 млн.   Уже запланировано более чем $ 11 млрд.  для высотных жилых и коммерческих зданий только в одном районе Даунтаун Майами.

В связи с благоприятными показателями рынка, финансовый сектор отреагировал положительно и стало доступно приобрести недвижимость в США, особенно для иностранных граждан, в первую очередь для россиян. В последние несколько лет было очень трудно для россиян получить финансирование по разумным ставкам и условиям в Южной Флориде. Сейчас ситуация изменилось; россиянин может достичь кредитования под очень низкий процент, начиная от 3,75%  с минимальным взносом 30%. Необходима также минимальная документация, в отличие от прошлого, когда  была обязательна углублённая финансовая отчетность, что делало процесс получение кредита очень трудным. В прошлом месяце был выдан кредит русскому в размере $ 2 800 000. Все указывает на то, что у Флориды  имеются большие перспективы  роста как мультикультурного сообщества, так и  возможность продажи и покупки недвижимости.