Публикации

 

Что касается  покупательской аудитории, то ее можно разграничить на 2 основные категории: покупатели "для себя" и инвесторы, которые в свою очередь делятся на краткосрочных и долгосрочных. Объект "для себя" и инвестиционный редко совпадают по критериям выбора.

Для себя ,как правило ,приобретаются апартаменты, таунхаусы или отдельностоящие дома. И ,если например,  говорить о Черногории,то там есть привлекательные  предложения на вторичном рынке,но по разным причинам, я бы рекомендовала новое строительство ( отсутствие 3% налога, современные стандарты и материалы в строительстве, и т.д.).

Если же говорить об Испании, то предложения на Испанском рынке настолько разнообразны, что выделить общую тенденцию можно лишь схематично ( учитывая строительный бум,который закончился в 2008 году и плоды которого испанская экономика пожинает до сих пор, общемировой экономический кризис, большую разницу в развитии и целевой направленности регионов/побережий). Особо хочу отметить, что если Вы не являетесь  системным игроком на рынке зарубежной недвижимости, то не стоит ориентироваться на общемировые тенденции на рынке. Покупка одного отдельно взятого объекта может в них не вписываться.

 

Частные покупатели ориентируются на расположение и цену объекта, транпортная доступность и инфраструктура тоже играют не последнюю роль при выборе "дальней дачи".

 

Что касается инвесторов, то здесь включаются совершенно другие критерии: речь  идет о доходности и сроках возврата инвестиций, а также об оценке рисков и формах владения недвижимостью. Требования к объектам недвижимости также другие. И ,в данном контексте, рассматриваются уже проекты off plan,строящиеся объекты,варианты с гарантированным доходом и управляющими компаниями или коммерческие объекты в различных направлениях бизнеса, а так же земельные участки . Отдельным блоком идут варианты для реконструкции и дальнейней перепродажи, а также долевое участие в пректах( с привлечением правительственных субсидий).

Средний чек 250 000евро.

За эти суммы (150 000 и 250 000 евро соответственно) можно приобрести квартиру в жилом комплексе с управляющей компанией, бассейном и круглосуточной охраной в 400 м до моря или двухэтажный дом на таком же расстоянии с 2-3 спальнями на небольшом участке 3-4 сотки.

 

За 50 000 - 100 000 евро можно купить квартиру в Черногории на расстоянии до 1 км от моря, площадью 35-60 м2 с 1-2 спальнями, чаще на вторичном рынке. Особым спросом пользуются апартаменты в новостройках от 80 до 200тыс.евро, и конечно же много желающих купить земельные участки, под строительство, недалеко от моря, за 100 - 300тыс.евро.

 

На какую сумму, в среднем, в качестве ежемесячных платежей должен рассчитывать покупатель недвижимости в Черногории?

 

Давайте посчитаем вместе:

1. Постоянный платеж - вывоз мусора (5-10 евро в месяц)

2. Электроэнергия и вода - по счетчику (около 10 центов за кВт/ч и 1-2 евро/м3 соответственно). Примерно 50 евро летом и 90 евро зимой для квартиры с 2 спальнями площадью 80 м2.

 

Итого, в среднем, для квартиры 60-100 евро в зависимости от сезона (при максимальной нагрузке) и 80-200 евро для дома (до 300 м2).

 

Какие необходимо оплачивать налоги, являясь собственником недвижимости в Черногории?

 

1. Налог при покупке 3% от стоимости недвижимости (не уплачивается при покупке недвижимости от застройщика).

2. Ежегодный налог на недвижимость от 0,1 до 1% от рыночной стоимости м2 (зависит от нескольких факторов), в среднем для квартиры 0,3%.

3. Туристическая такса рассчитывается в зависимости от площади объекта (не более 100 евро в год для просторной квартиры и 200 евро для дома).

 Что касается ограничения по стоимости недвижимого имущества,то они отсутствуют, и для оформления вида на жительство БОРАВАКА понадобятся только пакет документов, время и небольшая сумма денег. Причем получить ВНЖ в Черногории можно на основании: учебы, по болезни,восста