Публикации

Буджерру – коммуна в Италии, располагается в регионе Сардиния, в провинции Карбония – Иглезиас, население составляет всего лишь 1163 человека. Поселок основан в 1864 г., это было селение рудокопов, раскинувшееся в долине возле моря. С недавнего времени Буджерру является одним из крупных туристических центров, чему способствовало сооружение здесь удобного туристического порта. В окрестностях поселка расположен самый дикий участок побережья на острове. С юга он выходит на бухту Кала Доместика, одну из самых красивых на Сардинии, защищенную скалистым фьордом, на котором возвышается испанская сторожевая башня. Пляж относится к числу оригинальных и весьма необычных пляжей. Это целый ряд мини-пляжей, покрытых белым песком вперемешку с галькой. Этот пляж занимает пространство между белыми известняковыми скалами. Местность эта весьма колоритная и живописная. Несмотря на большое количество скал вокруг, вода здесь достаточно спокойная, плавный спуск в море делает место прекрасным для отдыха с детьми. Посетители могут любоваться пейзажами неописуемой красоты.

Синьор Коллу, расскажите, пожалуйста, о концепции вашего отеля.

Раньше на этом месте была шахта. Здесь добывали цинк, железо, свинец. Никаких гостиниц на этой территории раньше не было, поэтому в 1999 году мне подумалось, как было бы хорошо создать отельную структуру, которая сможет предложить гостям отличный климат, замечательное море, неповторимую кухню. Я представил свой проект администрации Сардинии. Через 2 года я получил все необходимые разрешения и начал строительство. Было непросто, так как пришлось разрушать гору. Мы не могли просто взорвать ее, так как вокруг жили

люди. Поэтому процесс велся деликатно: в горе сверлились отверстия, в которые заливалась специальная пена. Она потихоньку создавала трещины в горе и постепенно разрушала ее. Это было очень сложно и дорого, но я поставил себе цель и постепенно шел к ней.

Мы видели, что в таком спокойном городе как Буджерру, сейчас тоже идет строительство. Как Вы считаете, не повлияет ли это на приток туристов?

Это как раз идет строительство домов для тех, кто купил себе здесь землю и хочет постоянно приезжать к нам. Например, в нашем отеле гостила знаменитая сицилийская актриса Мария Грация Кучинотта. Она пожила у нас, влюбилась в нашу землю и сейчас строит себе дом. Ее примеру последовали многие.

У вас останавливается много иностранных гостей?

Да, в последние годы мы становимся популярны среди иностранных туристов из-за дикой, нетронутой природы. Хотя мы не так известны, как другие курорты Сардинии. Но все зависит от периода. В июле и августе, например, приезжает много итальянцев. А в другие месяцы, когда не так жарко – французы, немцы, поляки, голландцы, русские.

Ваш отель работает круглогодично или только сезонно?

Мы открыты с марта по октябрь, когда есть купальный сезон.

У вас прекрасная кухня и замечательный повар, проводите ли вы здесь какие-то большие мероприятия или ориентированы только на обслуживание туристов?

Прежде всего мы хотим познакомить гостей с кухней Сардинии, например, приготовить для них молочного поросенка и не только. А для местных жителей, конечно, мы предлагаем проведение свадеб и других церемоний. У отеля для этого есть все возможности.

Сколько номеров в отеле?

У нас 65 номеров. Есть прекрасный банкетный зал на 200 гостей. Хотя была свадьба и на 420 человек.

Какие возможности предоставляет ваш отель с точки зрения экскурсий и других развлечений?

У нас главное – природа. Поэтому организуются велосипедные и пешие туры, прогулки на лошадях по живописным окрестностям. Вообще в округе есть 3 школы верховой езды. 

К нашему разговору присоединяется Нина Волкова - владелец риэлторской компании NV-Company.

Какие перспективы развития вы видите для иностранных инвесторов?

Мы бы хотели добавить к структуре комплекс спа, расширить номерной фонд до 100 номеров, сделать парковку и шикарный открытый бассейн. Если все это осуществится, отель сможет функционировать 11 месяцев в году.

Мы видим прекрасный вид, который выходит на небольшой порт. Планируете ли вы как-то соединить отельную структуру с этим портом?

Конечно. Можно взять в частное управление весь этот порт, тем более что администрация региона не хочет им заниматься. В Фонде Развития Региона есть уже 10 миллионов евро для совершенствования этой структуры.

Можно ли будет сдавать в аренду гостиничные номера, скажем, людям, чьи яхты буду стоять в вашем порту?

Конечно, это возможно. Но в целом хотелось бы, чтобы структура оставалась гостиничной.

Готовы ли Вы сотрудничать с инвестором или передадите полностью все в его руки?

Мне лично хотелось бы остаться частью компании, так скажем, одним из партнеров. Мэрия и администрация региона готовы отдать нам также еще часть дороги и земли рядом с отелем и портом, так, что возможности будут огромными. Например, еще можно снести старые постройки или реконструировать их и приспособить как дома для персонала. Также мы хотим сделать гараж для яхт и лодок. Ведь на воде они находятся только в летний период. Нужно место, где их хранить. В моем проекте смогут поместиться до 500 лодок. Аренда места будет стоить 100-150 евро в год. При этом затраты на содержание этого гаража будут минимальными. Ведь он будет находить на уже охраняемой территории, особого обслуживания тоже не нужно.

На сколько лет рассчитан этот проект?

Думаю, на 2 года. Порт может быть уже обновлен к апрелю 2020 года.

Как давно существует управляющая отелем компания, нужно ли будет инвестору менять команду?

Нам очень жаль продавать эту структуру, но хотелось бы ее дальнейшего развития. Команду, считаем, можно оставить прежнюю. Это хорошие профессионалы.

Сколько должен будет вложить инвестор?

Есть европейские фонды, которые могут помочь и оплатить 60-70% всех работ. Для иностранной инвестиционной компании суммы могут быть даже еще выше. Хочу обратить ваше особое внимание, что такие привлекательные условия есть только у нашего региона.

Спасибо большое за интервью.

Вам тоже спасибо. 

Комментарий специалиста (Нина Волкова - владелец риэлторской компании NV-Company):

Обычно Сардиния ассоциируется у наших клиентов только с покупкой квартир или домов для отдыха. Однако в последнее время появился интерес и к более глобальным инвестициям. В поисках таких проектов наше внимание привлек Буджерру. Проект включает в себя гостиничный комплекс, туристический порт с инфраструктурой и зону яхт-клуба, который даст мощный импульс к развитию всего Буджерру. Аренда яхто-мест в такой структуре даст стабильный доход инвестору. Взяв во внимание возможность субсидий от ЕС и комплексному подходу к развитию всего города, проект, безусловно, очень привлекателен для будущих инвестиций.