Публикации

Собственник недвижимости снимает ее с продажи и закрепляет объект покупки за будущим покупателем.

Далее составляется основной договор купли продажи (glavni ugovor) в трех экземплярах. Он подписывается обеими сторонами, после чего происходит окончательный и полный расчет между продавцом и покупателем недвижимости.

После этого продавец недвижимости в Черногории подписывает расписку, называемую Clausula intabulandi, где говорится о согласии владельца недвижимости отказаться от своих прав собственности в пользу покупателя.

1. Собирается пакет документов («свежий» Лист Непокретности (3 дня), копия плана или ДУП, другие разрешительные документы – это зависит от конкретного объекта).
2. Приглашается судебный переводчик.
3. Назначается время у нотариуса для подачи документов.
4. После первого посещения назначается время и дата подписания договора, который составляет нотариус. В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление договора (все тарифы фиксированные).
5. В случае, если Вы желаете подписывать свой варианта договора, нотариус возьмет за свои услуги 80% от соответствующей тарифной ставки.

После регистрации нотариусом договора, один экземпляр передается в налоговую инспекцию, а второй - в Кадастр для переоформления права собственности. На основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает недвижимости налоговую оценку.

После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимости в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра, что означает, что покупатель (если не является юридическим лицом или иное не оговорено в договоре купли-продажи) еще до получения Листа Непокретности обязан уплатить налог (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога).

После передачи договора и расписки в Кадастр через некоторое время (до двух месяцев) покупателю вручается "Лист Непокретности", который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории.

После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности на имя продавца и покупателя (либо доверенные лица) приходит Решение о переводе прав собственности на нового собственника.

После этого продавец и покупатель (или доверенные лица), должны поставить свои подписи в Кадастре, тем самым подтвердить получение Решения о переводе прав собственности.

После этого, обычно в течение недели (это время дается для обжалования Решения), новый владелец недвижимости получает выписку из кадастра, так называемый Лист Непокретности (Свидетельство о праве собственности), где он уже указан в качестве нового владельца.

Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости.

Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

Все споры, возникающие после подписания и заверения договора, разрешаются в соответствии с законодательством Черногории.