Публикации

« Назад

Бюллетень недвижимости NV-Company №12 10.12.2012 18:40

Согласовывается дата подписания сторонами окончательного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе.

В случае привлечения банковских средств (ипотеки) на покупку недвижимости необходимо осуществить предварительную регистрацию (REGISTO PROVISÓRIO) процессов передачи собственности и ипотечного кредитования в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)

До нотариального оформления сделки необходимо уплатить налог на передачу собственности (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS – IMT) в местном фискальном органе.

До оформления сделки купли-продажи в Португалии покупатель обязан получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NÚMERO CONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINANÇAS), а также открыть счет в Португальском банке (подробнее о том, какие документы для этого требуются, см. в соответствующих разделах).

После принятия решения о покупке конкретного объекта недвижимости, подписывается предварительное соглашение о купле-продаже (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA), в котором оговариваются сроки и условия сделки. Обычно с подписанием данного соглашения платится гарантийный взнос, составляющий в обычной практике 10-30% от стоимости объекта.

Подписание договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе состоится только при наличии всех необходимых для этого документов:

- Квитанция об оплате IMT;
- Документы, идентифицирующие личности обеих сторон;
- Документы, связанные с объектом:

а) LICENÇA DE UTILIZAÇÃO - документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (CÂMARA MUNICIPAL DO CONCELHO)

б) CERTIDÃO DE TEOR - сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения о всех совершенных в отношении объекта действиях. Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)

в) CADERNETA PREDIAL - документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискальном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа.

г) FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO - Технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы. Существует только для зданий построенных после 30 марта 2004 (или Лицензия на использования которых запрошена после обозначенной даты)

д) В случае, если в процессе вовлечено ипотечное кредитование, также предоставляется копия предварительной регистарции (REGISTO PROVISÓRIO) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка.

Заключительной стадией процесса покупки является регистрация передачи прав собственности на имущество в органе, занимающимся кадастровым учетом CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL).

В случае существования предварительных регистров (как, например, при ипотеке) они из статуса предварительных переходят в окончательные.

Поиск

Цена €	от: до:
Лот
Страна
Регион
тип

!! БАЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ !!

В связи с условиями конфиденциальности, база недвижимости представлена в ограниченном формате. Свяжитесь с нами любым удобным способом, специалисты NV-COMPANY предоставят весь спектр предложений по Вашему запросу.

Вы можете:

заполнить форму

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

направить мейл с запросом на адрес:

sale@nv-company.ru

позвонить по тел.:

+7 (915) 251 4821

Варианты будут предоставлены Вам по заявленным критериям!

Запросите предложение сегодня!!!

Уважаемый клиент, если Вы заинтересованы в персональном подборе недвижимости, заполните форму: