Публикации

Для оформления недвижимости необходим действующий заграничный паспорт и N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который оформляется в Испании, при наличии действующей испанской визы и штампа въезда в страну.

Для оформления ипотечного кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность. Для этого необходимо предоставить в банк следующие документы (для физического лица):

• действующий паспорт (загранпаспорт) и его ксерокопия

• идентификационный номер иностранца N.I.E.

• справку с места работы (с указанием должности, оклада, период работы в данной компании и название учреждения.)на бланке организации;

• декларация о доходах физического лица за последний год (форма 2 НДФЛ)

• выписки с наиболее значимых банковских счетов подтверждающих доход;

• справка от соответствующих банков о платежеспособности клиента;

• оригинал справки, выданный Национальным Бюро Кредитных Историй;

• свидетельства (справки, купчие и т.д.) о праве собственности на имеющуюся недвижимость.

В случае если покупатель юридическое лицо (частный предприниматель,  владелец/соучредитель предприятия и т.д.), в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о гос. регистрации юридического лица.

• Бухгалтерский баланс. Официальная бухгалтерия последних двух фискальных периодов, в которой

 указывается объем продаж, прибыль, акционерный капитал.

При невозможности или не желании предоставлять информацию обо всех своих доходах  достаточно указать доход в размере, превышающем втрое сумму месячной квоты будущего кредита.

Сроки рассмотрения документов банком может составлять от 2-х до 4-х недель. После того как банк одобрил предоставление ипотечного кредита, нотариусом оформляется купчая (Escritura) и регистрируется в Registro de la Propiedad (государственный Реестр собственности). Кроме того в Купчей указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а также сумма ипотечного кредита и условия ипотеки. После погашения кредита Купчая переоформляется.

В Испании действует общепринятая процедура оформления купли-продажи недвижимости.

1. Составление частного предварительного контракта. Заключается предварительный договор купли-продажи в виде :

Contrato de opcion de compra (договор намерения) или договор залога (Contrato de Arras) или договор резервирования( Contrato de reserve), в котором указываются существенные условия и способ оплаты (ст. 1454 Гражданского кодекса Испании).

Заключение предварительного договора и оплата задатка – производится для снятия объекта с продажи и его резервирования на время, необходимое для оформления ипотечного кредита или подготовки всех необходимых для сделки документов (1-2 месяца). Размер задатка колеблется от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта недвижимости. Это зависит от желания продавца недвижимости и правил работы агентства недвижимости которое сопровождает сделку.

Предварительный договор  не является обязательным. Это общепринятая практика. Однако, если обе стороны имеют на руках все документы для совершения сделки купли-продажи, и если покупатель располагает необходимой суммой, то сделка может состояться сразу.

2. Получение Идентификационного Номера Иностранца – NIE . После заключения предварительного договора, покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца). N.I.E необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления автомобиля и т.п.

Номер N. I. E. получают в отделении полиции по работе с иностранцами. Заявления на присвоение N.I.E. должны подаваться каждым заявителем лично или лицом, имеющим доверенность.

Для получения NIE (идентификационный номер иностранца) нужно предоставить следующие документы:

• Заявка на получение

• Паспорт с действительной визой и его ксерокопия

• Цветная фотография на белом фоне (3 x 2,5 см),

• Документ, удостоверяющий для каких целей вам нужен NIE, в данном случае должен быть пред-контракт купли-продажи (оплата задатка), нотариально заверенный с указанием адреса.

3.Открытие счета в банке. После получения N. I. E. покупатель открывает счет в испанском банке и переводит или вносит необходимую для покупки сумму на этот счет. C этого счета следует производить все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости, оплата страховки, налогов, коммунальных платежей, платежи по ипотечному кредиту.

Процесс оформления покупки недвижимости через ипотечный кредит обязывает открыть счет в Банке предоставляющем ипотеку и занимает чуть больше времени в связи с рассмотрением заявки на кредит банком.

4. Запрос и получение кредита в банке (при необходимости) Получение/оформление ипотечного кредита на недвижимость в Испании является очень распространенной операцией и доступна любому иностранцу, которому удалось подтвердить свой уровень финансовой состоятельности.

Размер процентной ставки по ипотечному займу зависит от единой европейской межбанковской ставки Euribor (ставки рефинансирования) и как правило, превышает ее на 1-1,5%, и составляет от 3,5 до 5% годовых. Срок выплаты кредита может быть абсолютно разным, в пределах от 15 до 25 лет, с возможностью досрочного погашения.

В зависимости от возраста клиента, кроме размера ипотечной ставки и страховки на недвижимость, банком может быть рассчитана также обязательная страховка на жизнь сроком на ипотечный период,  подлежащая ежемесячной или ежеквартальной оплате. 

5. Проведение сделки у нотариуса обычно занимает 1 день. В нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса покупатель и продавец подписывают официальный документ купли-продажи Escritura Publica (Купчая) . При подписании Купчей вносится оставшаяся основная сумма, приобретаемой покупателем недвижимости, банковским чеком. После подписания документа купли-продажи Escritura Publica (Купчая) обладателю недвижимости выдается нотариально заверенная копия Escritura Publica (Купчая) и ключи от объекта недвижимости

6. Регистрация сделки в Кадастре (Registro dela  Properidad). Оригинал Escritura Publica (Купчая) нотариус направляет в регистр собственности (Registro de la Propiedad), где в течение трех месяцев проходит государственную регистрацию. По окончании процесса регистрации покупатель получает зарегистрированный оригинал Escritura Publica (Купчая) и Nota Simple Informativa

Покупатель получает оригинал выписки из регистра – Nota Simple. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и обладает всеми законными правами владельца.

Документы должны быть переведены на испанский язык.

Все лица,фигурирующие в договоре купли-продажи обязаны предоставить такой же пакет документов.