Новости

В 2026 году налоговая база для многих объектов, особенно купленных несколько лет назад, может вырасти в 2-3 раза. 
Это может случиться при снятии  ограничений на рост emlak vergisi değeri – налоговой ценности объекта, устанавливаемой муниципалитетом (belediye).

Для расчета этого налога абсолютно не важна цена, указанная в "тапу", так как решающее значение теперь имеет только текущая оценка муниципалитета.

Изменения отразятся и на налогах при сделках купли - продажи:

При оформлении сделки система будет сравнивать цену в договоре с новой, резко выросшей муниципальной оценкой. Если цена в договоре ниже, то для расчета налога на переход права собственности (Tapu Harcı) автоматически будет взята повышенная база.

• Самый болезненный пункт для продавцов, владеющих недвижимостью менее 5 лет, – налог на прибыль (Gelir Vergisi). Он рассчитывается как разница между ценой продажи и покупки с учетом индексации. Если в Tapu изначально была заниженная цена, а теперь при продаже приходится указывать более реалистичную рыночную стоимость, то налогооблагаемая база взлетает. Даже с учетом индексации первоначальной стоимости, налог может составить десятки тысяч евро с одной сделки.